Esitetään: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan kaavoitussopimuksen, joka tehdään Suur-Savon Sähkö Oy:n ja kaupungin välillä.
Käsittelyssä
Kaupunkikehityslautakunta · ti 3.11.2026 · § 115
Kaavoitussopimus Suur-Savon Sähkö Oy:n kanssa Kaukolan Tripla -alueen asemakaavoituksesta
Käsittelyssä
Esityslista, ei vielä päätetty · asianumero MliDno-2026-3593
Lyhyesti
Tekoälyn tuottama tiivistelmä
Kaupunkikehityslautakunnalle esitetään kaavoitussopimusta Suur-Savon Sähkön kanssa, jolla käynnistetään Kaukolan Tripla -alueen asemakaavamuutos. Kaavalla kehitettäisiin muun muassa yhtiön entisen hallintokeskuksen tonttia asumiselle ja kaupallisille palveluille, ja kustannuksista kaupunki maksaisi 63 % ja yhtiö 37 %.
Kaavoitus ja maankäyttö Rakennukset ja kiinteistöt
Tekoälyn (claude-opus-5-5) tekemä tiivistelmä alla olevasta lähteen tekstistä. Ei virallinen asiakirja; tarkista asia aina lähteestä.
Lähteen teksti
Päätösehdotus
Esittelijä
Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan kaavoitussopimuksen, joka tehdään Suur-Savon Sähkö Oy:n ja kaupungin välillä. Sopimuksella käynnistetään Kaukolan Tripla -alueen asemakaavamuutoshanke, josta kaupunki tekee itselleen kaavoitusaloitteen. Kaavatyön vastuut ja velvoitteet on kuvattu sopimuksessa. Periaatteena on, että kustannusjako on 63 % kaupungille ja 37 % Suur-Savon Sähkö Oy:lle. Lautakunta oikeuttaa maankäyttöjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen. Sopimus voidaan allekirjoittaa sen jälkeen kun päätös on lainvoimainen.
Asian valmistelu ja perustelut
Mikkelin kaupunki ja Suur-Savon Sähkö Oy (SSS) ovat neuvotelleet osoitteessa Otto Mannisenkatu 6 olevan SSS:n käytöstä poistetun hallintokeskuksen tontin kehittämismahdollisuuksista. Kaupunki on teettänyt kyseistä tonttia sekä kaupungin omistamia muita rakennuspaikkoja koskevan yleissuunnitelman vuonna 2024 (Tiia Mehtola / Tampereen yliopiston arkkitehtuurin DI-työ). Siinä tarkasteltiin nk. Kaukolan Triplan toteutumista asemakaavallisina hankkeina SSS:n tontille sekä kaupungin omistamille nk. Shellin ja entisen urheilutalon tonteille. Pääpaino rakentamiskohteista koskee asumista ja kaupallisia palveluja.
Neuvottelut SSS:n tontin kehittämisestä ovat edenneet vauhdilla ja nyt on tarkoituksenmukaista laatia kaavoitussopimus kaupungin ja SSS:n välille asemakaavamuutoshankkeesta. Liitteenä olevassa sopimuksessa on kirjattu kaavatyön tavoitteet ja reunaehdot sekä osapuolten väliset vastuut ja velvoitteet.
Asemakaava toteutetaan kaupungin omana työnä. Prosessissa teetettävät selvitykset sekä aluetta koskevan pysäköintiratkaisun toteutusta koskevat suunnitelmat jaetaan sovitun kustannusvastuun mukaisesti. Sopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavoituksen valmistelusta ja siihen liittyvistä kustannusvastuista. Sopimuksella ei sovita alueidenkäyttölain 91 b §:ssä tarkoitetulla tavalla asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten lopullisesta jakamisesta, eikä tämä sopimus korvaa erikseen laadittavaa maankäyttösopimusta. Se laaditaan kaavatyön edistyessä.
Kaupunki ja SSS ovat sopineet, että työstä koituvat kulut jaetaan tavoiteltavien rakennusoikeuksien suhteessa niin, että kaupunki kustantaa 63 % ja Suur-Savon Sähkö kustantaa 37 % työn kustannuksista. Muilta osin kaupunki laskuttaa yhtiötä asemakaavan toteutuksesta kaupungin päättämien maksujen ja taksojen mukaisesti.